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80、集体土地范围内房屋转让不能违反哪些限制性规定?
摘自:龙房川
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发布时间:2010/5/31

80、集体土地范围内房屋转让不能违反哪些限制性规定?

      答:集体土地范围内房屋可以转让,但不能违反一些限制性规定。《房屋登记办法》首次将集体土地范围内的房屋登记纳入调整范围,并对集体土地范围内房屋的转让作出了限制性规定:申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。也就是说,集体土地上的房屋转让,只能在集体经济组织成员之间进行,不能转让给该组织成员之外的人。目前,市场上存在着一些“小产权房”,即指在农村集体土地上由开发商或当地村集体开发建设销售的房屋,它不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证,也不能记载于登记簿之上,其"房产证"多由乡镇政府自制颁发。小产权房多位于城乡结合部,由于不缴纳土地出让金和各种税费,成本低,价格低。很多小产权房非法占用耕地,被国家明令禁止,成为了房地产市场中一个"灰色地带"。这些“小产权房”违反了国家的限制性规定,不能正常的在市场上流通,只能在集体组织内部成员之间流转,由于购房者可能不具备“小产权房”集体经济组织成员的资格,而无法办理房屋登记。因此,购买“小产权房”具有非常大的风险。

 

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