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物业出"狠"招:乘电梯要签"生死协议"
摘自:龙房川
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发布时间:2012/7/12

  近日,长春市一小区物业由于涨价遭拒后小区弃管,继而电梯被关停,当小区居民要求乘坐电梯时,需要居民要与物业先签署一份协议书,协议书被居民戏称为“生死协议”。协议书上说,在物业弃管后,如果小区里的电梯出现任何故障都与物业无关,一切后果自负。相信在了解过这一条新闻后读者肯定有所思考,一方面在想居民的“勇敢”,另一方面也在感叹如今物业的“怪招”,物业跟业主发生纠纷,最终业主只能“冒险”而上。

  事件回放:

  物业要涨物业费被拒便弃管

  据该小区居民周先生介绍,他已经入住富贵居小区10年了,小区一直由一家物业公司管理。刚入住时,物业费仅为6角钱/平方米,后来两次提价,居民都接受了,现在的物业费是9角钱/平方米,这个价格是两年以前涨的。

  今年6月30日,物业公司再次提出要涨价,涨到1.10元/平方米。在涨价之前,物业公司张贴物业支出费用单,可这次涨价却遭到居民的反对,物业方面便提出弃管。周先生说,自打物业弃管后,小区里的卫生没人管了,保安也撤出了。弃管后仅一周,小区里卫生状况变得很糟。社区随后出面,帮助居民清理了垃圾,可第二周又面临同样的问题。

  为坐电梯 居民签“生死协议”

  富贵居小区是一栋圈楼,仅一栋楼十个单元,共222户居民,楼高12层,每个单元内均有电梯。物业弃管后,十个单元的电梯全部被关停,给居民生活带来诸多不便。没办法,居民们只好去找物业,要求开通电梯。协商后,物业同意了,但前提条件是必须签一份协议,如果在电梯开放后出现任何事故,均由居民自己承担,一切后果自负。周先生说,大家为了能坐上电梯,就都同意了,并在协议书上签了字,按了手印。

  居民李女士说,这份协议书签得很沉重,好像把自己的生命交给了电梯,像一份“生死协议”,大家都硬着头皮签了字,不签就坐不了电梯。

  物业:协议是居民自愿签的

  据了解,小区的一份通知上写着:“应广大业主对电梯使用的迫切需求,我物业公司为划清责任,请每单元选出一位业主代表到物业公司,领取安全责任事故表并负责该单元每户业主签字,手印,签完的单元即可当日开通电梯。”

  对于居民们签协议乘电梯这事儿,小区原物业负责人表示:这协议是居民们自愿签署的,电梯无人管理,由于担心一旦出现问题,为划清责任,在居民们都同意的情况下签了这份协议。

  律师说法:如合同关系未解除 物业依然承担管理责任

  这样的一份“生死协议”到底能否划清责任?有律师表示,能否划清责任完全取决于物业与居民之间的合同关系是否解除。如果物业确实合同到期,那这份协议签与不签没有区别,物业已经没有管理小区的责任,电梯也包括在内,所以出现一切后果应由居民自己承担。如果物业与居民之间的合同关系并没有解除,即使签了这份协议,也撇不清责任,物业依然承担管理责任。

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