上周央行再次降息，楼市恐慌性购房需求可能进一步扩大。然而，研究机构及专家则提醒，下半年这种需求很难支撑楼市进一步回暖。
楼市回暖势头难持续
近两个月来，一系列新的经济刺激政策相继出台，央行在一个月内连续两次降息，全国多个城市的住宅市场出现“量价齐涨”的局面，使人们对楼市调控成果可能付之东流而产生担忧。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，对楼市将全面反弹的担忧是没有必要的。“6月份出现的恐慌性购房情绪更多是由于人为因素诱导而产生的，没有持续性。下半年，虽然全国各地方政府对楼市政策的微调难以避免，但是楼市宏观调控的大原则不会改变；下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变。”
此外，胡景晖认为，由于目前楼市库存仍居高不下，而且下半年更多的房企供应计划明显多于上半年，所以在去库存的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。因此，春节后楼市成交量回暖，房价小幅上涨的势头很难在下半年延续，成交量或将再度陷入谷底。
值得一提的是，国务院总理温家宝于7月7日再次强调：“楼市调控不动摇，绝不能让房价反弹。”胡景晖分析表示，年初至今中央对楼市不下十次的表态，以及坚决叫停多个地方政府的微调政策，表明中央对楼市调控的坚定信心。
胡景晖分指出，支撑年初至今成交量不断回暖的购房需求无外乎三大类：首次置业的刚需；积蓄已久的豪宅需求；5、6月份产生的一小波恐慌性购房需求。
他说，首次置业的刚需由于很难快速再生，所以在经历了近半年的快速释放后，三季度开始首次置业的刚需人群总量或将逐步萎缩；由于有能力购买豪宅的人群毕竟是少数，这类需求在二季度集中释放，也使得下半年的豪宅需求极其匮乏；近来出现的恐慌性购房需求明显增多则是有人借题发挥，误导市场而产生，随着三季度市场再度回归理性，这种恐慌性也将很快得到平复。
胡景晖进一步分析表示，温家宝明确指出要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，所以这类需求无法入场；而上月底中央叫停河南房地产调控新政，使得各地方政府放松改善性购房需求的尝试也暂时搁浅。所以，在这几大类购房需求难以给予楼市有力支撑的情况下，下半年楼市形势严峻，不容乐观。
房价不会出现强势反弹
在胡景晖看来，下半年楼市成交量能与目前的成交量水平看齐，就已非常乐观。他预计，即使管理层出台了一系列新的经济刺激政策，并接连降息，但是对楼市的调控绝不会出现2008年年底、2009年年初那种由限制买房到鼓励买房的180度大转变。因此，他认为下半年房价不会出现强势反弹。
胡景晖说，两大因素决定降价促销仍将是下半年楼市的必然选择：一方面，两次降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所减少，但由于对开发贷的严控，开发商只能通过降价促销、加快回款速度来缓解资金压力。另一方面，下半年各大房企的销售任务普遍要高于上半年，所以未来的楼市新增供应量依然可观，而目前全国13个重点城市的楼市库存高达近80万套，所以在完成业绩的压力下，面对不断萎缩的购房需求，“降价走量”依旧是绝大多数房企的主要策略。
而与伟业我爱我家对下半年楼市不太乐观的看法不同，21世纪不动产认为楼市将持续回暖。
该机构以北京楼市为例分析认为，“限购”已持续一年半，从目前的情况来看，楼市成交量逐月上升，市场已经回暖。“今年上半年，北京楼市的最大变化就是度过了市场最坏的时刻。”
据21世纪不动产数据监测显示，今年3月份北京二手房成交量同比环比均正增长，此后4月、5月和6月同比增长分别为10.3%、81.2%和97.3%。总体来看，二手房市场不断回暖。下半年如果政策保持不变，预计成交量将持续上升，成交价格将呈现稳中微涨的趋势。
21世纪不动产分析师粟日分析说，目前楼市调控的基调并未变化，限购令及二套以上限贷的政策年内不会放开。所以，整个房地产市场不可能因为降息带来的信贷环境相对宽松，而发生根本性逆转。他建议，开发商仍要采取维持现价、走量出货的措施；消费者也不必过于恐慌，如果房价上涨过快仍将招致决策层的干预。