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中介租房打隔断 房客维权成功
摘自:龙房川
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发布时间:2011/12/23

中介租房打隔断 房客维权成功
三居室的房子被隔成了五居,人员拥挤,下水不通,退租未果,在协商、调解均无望的情况下,承租人将中介公司起诉至法院。9月19日,北京市海淀区人民法院审结了这起因群租引发的租赁合同纠纷。 原告小吴和小孙均是来京工作的外地青年。原告小孙、小吴诉称,2009年10月二
  三居室的房子被隔成了五居,人员拥挤,下水不通,退租未果,在协商、调解均无望的情况下,承租人将中介公司起诉至法院。9月19日,北京市海淀区人民法院审结了这起因群租引发的租赁合同纠纷。
  原告小吴和小孙均是来京工作的外地青年。原告小孙、小吴诉称,2009年10月二人分别与信源置地公司签订房屋租赁合同,租住其提供的一处三居一厅两卫房屋的两间卧室,入住后发现客厅被隔成两间,三居室变成五居室,入住人员有12人之多,二人遂与信源置地公司协商要求拆除隔断,但遭到拒绝。如果退租,信源置地公司要求其支付200%的违约金,二人无奈只好继续租住。
  期间,其中一个卫生间下水不通,二人多次联系信源置地公司前来维修,始终无人前来解决。房主得知房屋需要维修的情况下,向信源置地公司要求收回房屋。为收回房屋,信源置地公司以“扰民”为由,违反提前一个月通知搬离的约定,于2009年12月26日要求小孙、小吴于2010年1月8日前搬离。二人要求信源置地公司返还剩余房款并赔偿损失,遭到拒绝,随后又投诉至海淀区工商管理所,经调解未果,遂将信源置地公司起诉至法院。
  两原告认为,信源置地公司没有依约履行合同,要求法院判令信源置地公司退还两原告剩余租金、押金、卫生费、违约金并赔偿精神损失费。
  在第一次开庭时,被告信源置地公司对两原告搬出的具体时间未予确认,并表示不清楚该公司何时通知该二人搬出。对于信源置地公司主张小孙、小吴等人存在扰民现象,该公司未就此提交充分证据。
  在第二次庭审时,信源置地公司无正当理由未到庭应诉。
  法院审理后认为,合法的租赁关系受法律保护。当事人均应按照租赁合同中的约定,全面履行自己的义务。在两次庭审当中,小孙、小吴提供多名人证,证明信源置地公司于2009年12月26日通知所有租户必须于2010年1月8日搬出的事实。信源置地公司在首次开庭中证人证言不予认可,亦无法确认通知租户搬离及租户搬离房屋的具体时间。在第二次庭审中,信源置地公司无正当理由未到庭应诉,应视为放弃答辩及质证的权利,由此产生的不利后果应由该公司自行承担。综合上述理由,可确认信源置地公司于2009年12月26日通知所有租户于2010年1月8日前搬离201室,以及小孙、小吴于1月8日搬出的事实,进而确认信源置地公司的该行为违反了合同约定的提前通知的义务,该公司应就此承担相应的违约责任。
  且综合本案,信源置地公司将201室出租给多个租户居住,即便如信源公司所述存在扰民现象,该过错亦不应归咎于租户本人;信源公司虽与201室所有权人之间有关扰民及搬离房屋的约定,但该约定对租户无约束力,故信源置地公司的该项主张尚不构成其不承担违约责任的有效抗辩,故信源置地公司应当根据合同约定返还小孙、小吴押金、未到期租金并支付违约金。

[本文来自:法律快车 www.lawtime.cn]

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