咨询电话:0451-55577555
全站搜索:
您现在的位置:首页 >> 审判案例 >> 人民法院审判案例
韩城市房地产管理所与王**租赁合同纠纷一案
摘自:龙房川
点击: 15592633次
发布时间:2011/3/30

韩城市房地产管理所与王**租赁合同纠纷一案         

 

            渭南市韩城市人民法院
            民事判决书
            (2010)韩民初字第176号
                                     陕西省韩城市人民法院
                                         民事判决书
                                              (2010)韩民初字第176号
                原告韩城市房地产管理所。
                住所地:韩城市金城大街二招院内。
                法定代表人:张**,系该所所长。
                委托代理人李**,陕西行天律师事务所律师,特别授权。
                被告王**,男,生于1970年5月28日,汉族,初中文化,系本市金城办人,住金城区城郊供销社院内,农民。
                委托代理人王**,陕西建宾律师事务所律师,特别授权。
               
            原告韩城市房地产管理所与被告王**租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告的特别授权委托代理人李**,被告王**及其委托代理人王**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
               
            原告诉称,2008年12月30日,原、被告签订房屋租赁合同,由被告承租金城大街北段公产69号从南往北第五间一层门面,从事服装经营。2009年9月13日6时许,因被告对租赁房屋使用不当,管理不善,致使该间门面房一、二层全部烧毁,无法恢复原状,现起诉要求支付拆除重建费用为9万元,赔偿房租损失3900元。
                开庭审理中,原告对自己的主张举证如下:
               
            1、2008年12月30日原、被告签订的房屋租赁合同。以证明(1)租赁的房屋已交付被告使用管理。(2)该房屋年租金3900元,以作为第二项请求之依据。被告质证后认为,对租赁合同无异议。对第(2)项证明对象有异议,拆除重建是否需一年,其认为不需要。
              
            2、韩城市公安消防大队韩公消火认字[2009]第04号火灾事故认定书。以证明(1)火灾发生的事实及房屋烧毁程度。(2)火灾的原因。被告质证后认为对事故认定书的真实性无异议,对证明对象有异议。(1)消防大队不是房屋方面权威机构。(2)起火原因不明。
              
            3、韩城市价格认证中心韩价鉴字[2010]047号价格鉴定结论,以证明(1)租赁物被烧毁(2)重建及拆除费用。被告质证后认为,对其真实性无异议,对其证明对象有异议,价格部门无法对是否需要重建作出认定,且该房屋系陈旧房屋,让被告承担全部重建费不妥。
             
            被告辩称,我与原告签订租赁合同属实,依照合同我尽了管理义务。由于该建筑物不符合环保等防火设施,耐火等级差,系砖木结构,且原告管理不善,发生火灾造成损失,原告亦应承担相应的责任。原告没有是否需拆除的相关证据,故原告诉请不能成立。
              开庭审理中,被告对自己的主张举证如下:
             
            1、韩城市公安消防大队韩公消火认字[2009]第04号火灾事故认定书,以证明起火后导致火势蔓延是由于该租赁房耐火等级差,砖木结构造成的。原告质证后对其火灾事故认定书真实性无异议。
              2、照片一组,以证明该出租房内无水源,周边无消防栓。原告质证后认为对其真实性有异议。
              3、2009年9月18日原告给被告通知一份,以证明9月18日前原告未给各租赁户配灭火器。原告质证后认为与本案无关。
               4、2010年元月20日原告给被告通知一份,以证明原告在元月份应拆除该建筑,其损失为3900元不妥。原告质证后认为与本案无关联性。
              
            经审理认定的事实如下:原告韩城市房地产管理所全面管理韩城市金城区公产房屋。位于金城大街北段69号公产系砖木结构两层建筑,由南往北共五间。2008年12月30日,原告与被告王卫星签订房屋租赁合同一份,原告将公产69号由南往北数第五间一层门面出租给被告,期限一年,2009年元月1日至2009年12月30日,年租金3900元。合同签订后,原告将该房屋交给被告管理使用,被告从事服装经营。2009年9月13日6时许,该两层建筑发生火灾,经韩城市公安消防大队韩公消火认字[2009]第04号火灾事故认定书认定:“火灾使该建筑第一层北边两家门面全部烧毁,第二层烧毁塌陷,南边门面第一层受损,第二层烧损严重。现查明,该起火灾起火部位位于该建筑第一层北数第一家店内,具体起火原因不明,经调查询问和现场勘察,可排除外部火源及电气线路的火灾。经分析,灾害成因为,初起火灾发生后未及时采取有效灭火措施,加之起火建筑耐火等级低,导致火势蔓延,酿成灾害。”经韩城市价格认证中心韩价鉴字[2010]047号价格鉴定结论书鉴定韩城市金城大街北段69号公产门面房由南向北数第五间第一层损失价值为人民币23900元,拆除费用为人民币2400元。
               本院所确认的上述事实,有双方的陈述及相关证据在卷为凭,且经庭审质证和本院审查,可以采信。
              
            本院认为,原、被告在平等协商,自愿的基础上签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示,不违反相关法律规定,属合法有效合同。原告将房屋交付被告,被告在租赁期内对该房屋负有安全保护,合理使用,妥善管理之义务。在租赁期内,该起火灾由被告承租的房内起火,造成门面房烧毁,被告应承担赔偿责任,但鉴于该房耐火等级差应酌情减轻被告的赔偿责任。对于原告要求被告赔偿房租损失3900元,因该门面房已烧毁,要求被告承担此损失不妥,同时原告未能提供该损失的确切证据,对此不予支持。为了维护公民、法人的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》第222条之规定,判决如下:
              
            一、被告王**于本判决生效后三十日内赔偿原告韩城市房地产管理所69号门面房由南向北数第五间第一层的损失(23900元)及拆除费用(2400元)的百分之九十计人民币23670元。
               二、驳回原告的其它诉讼请求
               案件受理费2140元,由原告负担1640元,被告王**负担500元。
               如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
                                                   审  判  长         刘  琳
                                                   审  判  员         郭小辰
                                                   代理审判员         同  强
                                                      二O一O年七月二十九日
                                                   书  记  员         贺军莹

 

律师事务所 简介
   拆迁律师土地律师离婚律师法律顾问 黑龙江龙房川律师事务所(http://www.55577555.com/)专业房地产律师,为企事业机关单位及个人等提供: 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问, 房地产开发纠纷、土地项目建设纠纷、建筑施工纠纷、设备安装采购、土地使用权的出租、出让,一手房二手房买卖、物业纠纷、抵押、租赁、拆迁、项目交易等相关法律服务。 黑龙江龙房川律师事务所成立于二零零四年一月八日,是专业房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供 拆迁律师土地律师离婚律师工程合同律师拆迁合同二手房合同法律顾问、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。 工程合同律师拆迁合同二手房合同
1、拆迁律师
    黑龙江龙房川律师事务所是黑龙江专业的房地产律师事务所,在多年的土地拆迁法律工作中锻炼出了一支专业的、资深的精英拆迁律师团队。 在这支拆迁律师团队中,至优至善的法律运作水准是我们专业的体现。作为全省最资深的拆迁律师团队,我们能够为您提供专业的拆迁调查,拆迁补偿标准计算,拆迁行为合法性方面的法律意见,以及在拆迁过程中的见证、代书、谈判、申请裁决、听证、申请行政复议、诉讼等方面的代理服务。 一个由资深拆迁律师组成的专业拆迁律师团队,秉承“坚信正义、坚守道义、坚持公义”的理念,将是您法律权益的最强捍卫者。
2、土地律师
    黑龙江龙房川律师事务所是一家专业性的土地房产律师事务所。凭借多年积累的办案经验及多名优秀土地律师组成一个强大的土地律师团队。农用地、建设用地、非利用地等土地问题,是土地律师的专业领域。土地使用权纠纷,土地征收,土地转让,土地合同,土地租赁,土地承包,土地侵权,土地确权等各类疑难,复杂土地案件,都可以由我们专业的土地律师为你提供全套的解决方案。土地方面的法律问题是土地律师的舞台,而土地律师也将维护您的一切土地权益。
3、离婚律师
    黑龙江龙房川律师事务所还特别组建了专业的离婚律师团队,离婚律师专门办理与婚姻关系相关的法律服务;专业的离婚律师团队在承办案件过程中能够深刻领会当事人真实意图,掌握当事人的“合”与“离”的精神实质与法律内涵,运用灵活的工作方法,为当事人圆满的解决问题。离婚律师涉及的具体业务范围包括婚前、婚内财产见证、提供法律咨询,进行解除婚姻关系利弊的分析、相关诉讼证据的调查、起草离婚协议、财产分割协议、子女抚养、老人赡养、离婚调解、诉讼等。
4、工程合同律师
    黑龙江龙房川律师事务所工程合同律师团队由经验丰富的工程合同律师组成,工程合同律师工作数年来,先后代理了各类工程合同案件,其中,多位工程合同律师还担任大型房地产开发企业的法律顾问,法律理论功底深厚,诉讼及非诉代理经验丰富。工程合同律师为房地产开发企业在项目投资方面进行法律论证,出具项目法律意见书、资信调查报告、风险评估报告等。工程合同律师长期从事合同法、民法、建筑法领域的研究与案件代理工作,在建设工程施工合同、地质勘探合同、监理合同、审计合同、评估合同等方面积累了丰富的实践经验。
5、拆迁合同
    许多面临被拆迁的单位和个人在遇到拆迁问题的时候,第一时间想到的是,如何让自身的合法权益在拆迁合同中最大化,但是很多老百姓对拆迁知识一无所知,唯一能想到的解决办法是上网搜索与拆迁合同相关的法律常识。虽然网上的拆迁合同版本五花八门,但涉及拆迁合同中的关键问题,确经常被一带而过。老百姓不能从网上得到“实实在在”的实惠。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业拆迁律师团队在了解您需求的同时,可以为您量身打造一份优越的拆迁合同。
6、二手房合同
    随着二手房交易市场的火爆攀升,二手房已经成为大多数“保守型”投资者的首选。但是随着二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常见的法律问题,已经渐渐浮出水面。常规的二手房合同已经不能满足广大客户的需求。资金监管、贷款、税费等问题,已经成为买卖双方关注的焦点。导致该现象出现的主要原因是,常规的二手房合同不能紧跟政策调整的步伐,为不诚信的交易主体提供了毁约的机会,最终导致二手房合同无法履行。为此,黑龙江龙房川律师事务所的专业二手房律师,将会结合最新的政策法规为您量身打造一份“零风险”的二手房合同。
7、法律顾问
    黑龙江龙房川律师事务所现为近百家企业的法律顾问,为各大企业经营提供法律政策上的支持与帮助,专业的法律顾问通过法律咨询、合同审核及起草、专项合同起草审核、专项事务法律论证和处理、出具律师函、规范法务工作流程及其他法律事务来推动和促进交易安全,防止和减少法律纠纷的发生。如遇到不可避免的诉讼,作为企业的法律顾问一定会最大限度地减少公司损失。同时,法律顾问还为公司的投资决策建言献策保驾护航。黑龙江龙房川律师事务所的法律顾问团队将竭诚为各大企业提供最专业的“一条龙”服务。
版权所有:黑龙江龙房川律师事务所
地址:哈尔滨市南岗区三姓街126号 电话:0451-82538886 QQ:461000555
黑ICP备09033033号-1 投诉电话:55577555