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承租人对租赁房屋进行装修的处理规则——恶意添附的处理
摘自:龙房川
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发布时间:2010/12/9

承租人对租赁房屋进行装修的处理规则——恶意添附的处理

承租人未经出租人同意或超出合同约定用途的合理范围,擅自进行装修,且实施的添附行为在房屋上产生了新的财产,造成出租人财产形态的改变,损坏房屋的完整性,构成了对财产所有人所有权的侵害,应当承担侵权责任。

在承租人构成侵权的情况下,出租人不仅不对承租人投人的装修损失进行补偿,而且依据 《 合同法 》 第 223 条规定,可以要求承租人拆除装修材料,将房屋恢复原状,或者赔偿损失。

在承租人恶意添附构成侵权的情况下,承租人不得要求出租人对其装修投人进行补偿,因为承租人主观有过错,其擅自装修所造成的损失应由其自行承担。出租人提起诉讼请求承租人拆除装修材料、将房屋恢复原状,或者赔偿损失的,更表明出租人对承租人的装修投人不予认可,对装修损失更不需补偿。实践中,部分法院以公平原则来处理恶意添附中承租人的装修损失,要求出租人给予一定的补偿。我们认为,这种处理方法不可取。因为公平原则应适用在双方当事人均无过错的情况下,在承租人存在过错的情况下适用公平原则,实质是对侵权行为的保护,违反法理和法律精神。

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